自10月樓市限購限貸新政出臺以來，全國一線和熱點二線城市樓市普遍被降了溫，成交量走低。上海、蘇州等地在新政的“壓迫”下，剛需族及投資客，紛紛向蘇州周邊不限購的區(qū)域如南通、太倉等地外溢，由此引發(fā)南通的成交上漲已初現端倪！
南通：土地“被搶”，房價在漲！
據剛剛發(fā)布的全國百城房價數據顯示，10月份全國百城新建住宅平均價格漲幅腳步明顯放緩；而作為三線城市的南通卻并未受“調控”影響，房價有明顯上漲。
南通樓市近期的熱度催升了房價，住宅成交一路飆升，但與之形成鮮明反差的是10月之前通城土地市場的冷清。10月之前，開發(fā)商多是“低價拿地”，拿地熱情不高；而10月、11月的兩場土拍確是頻頻刷新歷史樓面價。10月，港閘區(qū)R16016純住宅地塊鏖戰(zhàn)626輪方才落定，成交總價5.4億元，單價12910元/㎡，樓面價約5868元/㎡，溢價率高達243%；11月R16019也耗時三個多小時，競價353輪，成交總價逾12億元，成交單價為9280元/㎡，樓面價5938元/㎡，溢價率超76.7%！
為何南通能在眾多不限購城市中脫穎而出？小編在此為大家一一盤點。
經濟
數據顯示，2015年南通以6148.4億元的GDP總量擠進全國GDP“5000億俱樂部”，在所有入圍的34個城市中，排名第22位。而從今年1-3季度最新統計數據分析，南通GDP以9.5%的增幅位于全省第一位，在全省、全國的經濟位次將保持穩(wěn)中有進態(tài)勢，在全國排名中仍有望爭先進位。
而在日前發(fā)布的2016年度中國中小城市綜合實力百強縣市排行榜中，南通各縣市均入圍前50強，其中海門22位，如皋27位，海安30位，啟東36位，如東49位。南通通州區(qū)入圍“綜合實力百強區(qū)”，排名第28位。
交通
高鐵
今年5月15日，寧啟鐵路正式通車，南京到南通首次開通高鐵，南通至此步入軌道交通時代。而在7月20日國家發(fā)改委發(fā)布的《中長期鐵路網規(guī)劃》中，確定建設沿海通道、京滬高鐵“第二通道”路線、通蘇嘉城際高鐵！
①沿海通道路線
大連（丹東）～秦皇島～天津～東營～濰坊～青島（煙臺）～連云港～鹽城～南通～上?！珜幉āＶ荨珡B門～深圳～湛江～北海（防城港）
其中，青島至鹽城段利用青連、連鹽鐵路，南通至上海段利用滬通鐵路。
②京滬高鐵“第二通道”路線
北京～天津～東營～濰坊～臨沂～淮安～揚州～南通～上海
這條線路將與北京-天津-濟南-南京-上海（杭州）高速鐵路，包括南京-杭州-蚌埠-合肥-杭州高速鐵路，連接華北、華東地區(qū)，貫通京津冀、長三角等城市群。
③通蘇嘉高鐵路線
《規(guī)劃》提出，在“八縱八橫”主通道的基礎上，規(guī)劃建設高速鐵路區(qū)域連接線，進一步完善路網、擴大覆蓋。
其中，東部地區(qū)為：北京～唐山、天津～承德、日照～臨沂～菏澤～蘭考、上?！荨⒛贤āK州～嘉興、杭州～溫州、合肥～新沂、龍巖～梅州～龍川、梅州～汕頭、廣州～汕尾等鐵路。
地鐵
南通作為江蘇省第6個，全國第37個獲批建設軌道交通的城市，其軌道交通遠景線網由4條市區(qū)線和4條市域線組成，目前1/2號線正在有條不紊的推進中。南通首期1/2號線具體線路如下：
公路
南通今年將加快推進10個干線公路和快速通道項目建設，預計完成投資12.25億元，建成通車里程52公里。
教育
在教育界流傳著這樣一句話:“全國教育看江蘇，江蘇教育看南通”,南通的教育一直備受關注。2016年南通本一上線人數7740人，上線率達29.7%（比去年增加4.5個百分點）；本二以上上線人數18911人，上線率達72.5%（比去年增加9.2個百分點），均列全省第一。依托深厚教育傳統的積淀、完備的教研體系，南通應試教育穩(wěn)居全省之首。
2016年，南通降新開辦普惠性幼兒園15所，新開工建設幼兒園18所。通州灣科教城一期20萬方基礎設施也已建成投用，河南大學、南通理工大學、蘭州大學、西安交大、武漢大學、北京航空大學等11家“985”、“211”高校相繼落戶，500名師生已入城學習生活，南通即將成為國內外高等學府大本營。
商業(yè)
南通近年來商業(yè)發(fā)展速度驚人，可以拿得出手的規(guī)劃亮點也是越來越多。
印象城
南通商業(yè)綜合體力作，定位時尚、潮流的中高端區(qū)域性購物中心，預計今年開業(yè)。
宜家
是繼萬達廣場、迪卡儂、歐尚之后，南通又一旗艦型商業(yè)業(yè)態(tài)，預計明年上半年開業(yè)。
永旺夢樂城
作為日本最大的零售業(yè)集團——永旺集團也入駐南通，去年上半年已動工，預計明年10月開業(yè)。
第二座萬達廣場
3月28日，大連萬達拿下C2016-005地塊，入駐南通通州。
華潤萬象城
南通華潤中心萬象城商業(yè)總面積26萬方，一個定位高端、配套完善的，具有示范效應的城市綜合體。
旅游
南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線226公里，不僅擁有濠河風景區(qū)、狼山風景區(qū)、南通博物院苑、如皋水繪園等人文自然景區(qū)，還有眾多即將開業(yè)的世界級樂園。
明斯克航母
明斯克航母是世界上第一個由4萬噸級航母改裝而成的軍事主題公園，現已從深圳駛抵南通。
歡樂谷
南通也要有歡樂谷了。據悉，南通金蛤島投資發(fā)展有限公司與海豐旅游發(fā)展有限公司聯合打造小洋口歡樂谷項目。
櫻花主題公園
南南通正在打造一個近10公頃的櫻花主題公園，據悉將栽種上千棵品種各異的櫻花。
伴隨著科、教、文、衛(wèi)、商等生活配套及交通路網的升級換代，南通，這座被譽為“被上海”的長三角北翼經濟中心正在展翅高飛，也為其區(qū)域內房地產市場的繁榮夯實了基礎。如今的南通的樓市正如一年多前的蘇州樓市，單價不足一萬，后期發(fā)展?jié)摿o限，可謂正在的價格洼地！ |
